本報訊(記者 劉宇鑫)11月首周京城樓市延續了10月份成交量下滑的趨勢。昨日,據鏈家地產市場研究部統計,11月第一周,本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,環比前一周下降30.4%。
  鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,進入11月第一周,扣除保障房後,北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套,為10月份以來成交量最低的一周,與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計,11月第一周,北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1530套,環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位於平谷區的騰飛園、密雲區的上河灣家園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位於五、六環路之間,另外兩個項目都位於六環路以外。
  值得註意的是,在“京七條”樓市調控政策日前公佈後,包括上述三個老項目在內的新上市樓盤,在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。
  根據市住建委網簽數據最新統計,今年1至10月,北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年的均價上漲了4.5%。其中,10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看,10月的成交商品住宅套數中,五環外占到97.4%。
  鏈家地產的張旭認為,受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待“自住型商品房”重回觀望狀態的綜合影響,11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑——跌至1000套以下。同時,開發商推盤積極,新房供應一改10月份低迷狀態,新房供應量出現大幅上漲。“臨近年底,北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼,將對穩定現階段的市場預期起到積極作用,尤其是北京的價格管控力度最大,在該措施實施期內,預計房價上漲趨勢會受到抑制。”張旭說。
  2013年初,市政府制定了“2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定”房價控制目標,10月份,北京市出台“京七條”等一系列措施控制房價,同時推出自住型商品房政策,宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套,占到新建商品住宅約三成的成交量,可以滿足相當一部分剛需家庭購房需求。業內人士普遍預計,中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加,或將改變市民的房價預期。  (原標題:本月首周新建商品房成交降三成)
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薛凱琪

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