轉載BBS（PPT）推薦文章-3以下轉載台大BBS花蓮旅遊版 推薦文章 感謝大家的推薦作者 Hippocrene (光影寂滅處的永恆) 看板 Hualien 標題 [推薦] 計程車包車~ 時間 Sat Feb 21 14:29:30 2009我很喜歡的同事最近要被調回日本上個週末我們相約去花蓮玩 當作幫他踐行代償 一個月前我也來花東玩了五天 當時是自己開車買屋網 因為我同事很喜歡太魯閣所以兩天一夜的時間 將重心放在第二天的太魯閣代償 之前去花蓮都是自己開車在太魯閣那一段自己開車有點辛苦(一天過後 大家都累了 我自己也會想睡）此外 燕子口、九曲洞 必須來回走 有點沒有時間效益倘若搭車的話 就可以只要走一趟 不用繞回原來停車的地方最後則是 我想輕鬆悠哉地享受風景所以找了PTT推薦的楊大哥(楊德麒先生)第一天我們到松園用餐、七星潭看海、慶修院修心、鯉魚潭划船夜裡到向陽山眺望花蓮的萬家燈火 晚上夜宿藍天麗九份民宿池飯店 第二天 則是太魯閣（清水斷崖、燕子口、慈母橋、綠水、天祥、白楊步道、九曲洞、布落灣九份民宿...) 雖然我已經來過花蓮將近五次包含高中時代的中橫大縱走 一路走到合歡山帛琉 可是楊大哥真的很厲害他對於一些我們可能忽略的景物 都能詳細介紹有一些我甚至不知道租屋><" 另外他開車很安穩 不會有爆衝、緊急煞車的狀況他還得意地說 他拿了幾次優良駕駛總是提早到達地點 只有我們讓他等候的情況汽車貸款 值得一提的是 他很健談一路跟他聊得很開心他也幫我們拍照最貼心的是 他擔心一些路段有落石還親自陪我們一起走~~提供給要包車的網友參考房屋買賣 楊大哥的計程車行是術後面膜 成記 03-8544309 0919287655 →老闆娘的電話 價格的話 一天是2500我覺得比租車划算~~ BTW, 有板友知道他的相片在哪裡可以下載嗎？他拿了一台高級單眼相機 以及熟練的照相技術我知道他用他的相機幫我們拍了一些照片他有提過精華區也許可以找到某個部落格可是我找不到><" 如果知道的板友 分享一下吧謝謝~~
- Oct 29 Mon 2012 04:25
轉載BBS（PPT）推薦文章-3
- Sep 13 Thu 2012 15:54
天母 高麗味韓式烤肉
- Sep 13 Thu 2012 07:26
蓁蓁歌友會~9/9.10.11.中秋何處去~蓁蓁楸您慶生烤肉趣~機會難得~別錯過呃~
蓁蓁歌友會~9/9.10.11.中秋何處去~蓁蓁楸您慶生烤肉趣~機會難得~別錯過呃~~溫暖的中秋之夜~ ~期待各位好友~歡聚的時刻~ ~月圓人團圓~~ ~期待在這佳節~每場的聚會裡~ ~但願人長久~千里共嬋娟~ 酒店打工 ~~有情人終成眷屬呃~~ ~歡聚時刻又來到蓁蓁邀您一起來~~歡迎公寓朋友加入蓁蓁歌友家族熱情邀約女性朋友 ~~以歌會友~~不分男女~不分年齡~~有緣來做伙~歡喜來鬥陣~蓁蓁有意思~真正有意思哦~邀二胎大家加入家族只是想找一些志同道合得人啦~希望在愛寓能找到更多的好朋友哦~您可經由以下網址連結前往蓁蓁歌友家族~加入我們的行列哦~http://club.i-part.com.tw/g09211729679/9~週五浪漫之夜~非常適合情歌對唱與學排舞呃~ 來個~~(酒店兼職月亮代表我的心~情歌對唱~) 9/10~週六晚歡唱聯誼之夜~期待您我的相遇哦~~~處女座慶生~將為壽星您準備貼心小禮物哦~ 時間:6~12點~(全新美樂迪)~~ 中山北路一段83巷13號~~(五條通) 捷運中山站3號買屋出~ 供晚餐/水果/茶水/咖啡男生$300女生$200 ~~月圓人團圓~歡唱烤肉~中秋節烤肉趣~~ ~~一場來至蓁蓁的邀約緣起友誼的開始~ 找房子 ~~~~9/11(周日)~全新美樂迪~~~~ 時間:1:00~24:00點~(全新美樂迪)~~中山北路一段83巷13號~(五條通) 捷運淡水線~中山站3號出口~~ 歡樂時光~午場好房網1:00~6:00 晚場:18:00~24:00 晚場~~男生$350女生$250~~續場有優惠~ 蓁蓁與您享受時尚浪漫下午茶 蓁蓁與您想瘦~全民運動排舞! 建築設計 6點後晚場 續場歌友優惠~歡迎加入烤肉行列 晚場提供烤肉食材 酒店兼職 及披薩大餐(披薩是我們可愛的溫蒂贊助) ~~蓁蓁提供啤酒暢飲歡度中秋夜~ 什錦湯鍋/水果/茶水/咖啡 酒店工作 月圓人團圓~今年中秋更溫馨~以歌會友~~不分男女~不分年齡~蓁蓁熱情邀約您 報名專線:0933811948(蓁蓁)
- Sep 12 Wed 2012 22:52
出生沒右手 林廣善送報下田當農夫
出生沒右手 林廣善送報下田當農夫王榮信萬巒報導〕斷右手的屏東縣萬巒鄉民林廣善，除了能騎機車送報紙，還能採收香蕉、檳榔，發揮殘整合負債而不廢的精神，當個快樂的農夫，令人敬佩。 林廣善今年六十歲，出生時就沒有又右手，很多人遠遠的看他右手肢體障礙，卻能每天清晨四賣屋點起床，到各地送報紙，忙完送報工作，再到田裡忙，一大早起床運動的鄉親，更是對他由衷佩服，甚至拿他活教材鼓勵年輕的下一代，有時酒店打工突然半路遇到林廣善，紛紛豎起大拇指稱讚他，。 萬巒鄉五溝國小畢業後，林廣善就到泗溝村磚窯廠工作，他雖然右手天生殘障，他始終告租屋訴自己﹁天無絕人之路﹂，每次要比別人努力工作，磚窯廠老闆就被他的打拼精神感動，讓他留在工廠工作。 林廣善的努力精神，讓鄰鄉內酒店工作埔村老埤村女子林月英感動，願意下嫁給他，後來成為林太太，還幫林廣善生了三女一男。 後來磚窯廠沒落，林廣善並沒有被命運打敗，之借貸後受雇親友家的餐廳，也隨該餐廳到屏東科技大學的第一餐廳，當服務生，這個工作他前後共服務十七年，他在餐廳服務的態度，讓屏科大師房屋買賣生刮目相看。 林廣善的努力非常有成果，自己還賺了錢租三甲多地當起農夫，種植香蕉、檸檬、檳榔，每天除了當盡責的送報生，也能開小租屋貨車載運香蕉及檳榔，也當快樂的農夫。引用自: http://tw.news.yahoo.com/出生沒右手-林廣善送報下田當農夫-170120029.html健亨發信建築設計軟體
- Sep 12 Wed 2012 13:06
[國際局勢/芬蘭] 親歐洲的保守派人士尼尼斯托當選芬蘭總統
[國際局勢/芬蘭] 親歐洲的保守派人士尼尼斯托當選芬蘭總統尼尼斯托勝出 當選芬蘭總統【2012.02.06╱中央社╱赫房屋買賣爾辛基5日綜合外電報導】 芬蘭今天舉行總統大選決選，初步計票顯示，親歐洲的保守派候選人尼尼斯托（Sauli 租辦公室Niinistoe）勝出，當選芬蘭總統。 這顯示，儘管選民對歐盟的紓困有疑懼不安，可是仍然要芬蘭繼續留在歐元區中。房地產 初步計票顯示，尼尼斯托以約66%的得票率，擊敗綠黨自由派的哈維斯托（Pekka Haavisto），贏得大體上屬象徵性的酒店兼職總統職位。 身為總統，尼尼斯托除了軍事及外交事務之外，握有的行政權不多，但是在民意輿論上享有影響力。總統濾桶若為歐洲懷疑論者，可能會施壓政府在歐盟紓困債務累累成員國一事上，採取強硬立場。 綠黨候選人哈維斯托承認尼設計裝潢尼斯托獲得壓倒性勝選。 電視播報員宣布尼尼斯托贏得明確勝利，畫面顯示2位候選人相互握手致意。 開出逾90%的seo選票顯示，尼尼斯托贏得63.1%的選票，大幅領先哈維斯托的36.9%選票。 全文網址: 尼尼斯托勝出 當選芬蘭總商務中心統 | 國際焦點 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR3/6881698.shtml#ixzz1lYbZoI9y
支票借款
支票借款
- Sep 12 Wed 2012 04:33
線上的長春藤大學
線上的長春藤大學 線上的長春藤大學-字 +字作者： 蕭麗君 | 中時電子報 – 2012年8月5日 上午5:30工商時報【蕭麗君】■在長春藤大學就讀是許多人的夢想。如今它不再遙不可及，透過MOOC（大規模網路免費公開課程），讓人人都可上網讀史丹福、普林斯頓等名校。■MOOCs 辦公室出租are likely to be a game-changer, opening higher education to hundreds of millions of people.為了讓每個人都有機會接受高品質教育，史丹福大學兩位教授在2011年創辦了Coursera線上學習網站，讓人人都可透過網路學習頂尖大學開設的課程。這項革命性創舉，重新塑造美國高等西服教育的面貌，讓接受教育不再成為特權。Coursera在成立初期，有密西根、普林斯頓、史丹福與賓州大學等加入。根據創辦人柯勒（Daphne Koller）與吳恩達（Andrew Ng）表示，當時共提供43門大規模網路免費公開課程（簡稱MOOC），共有68萬名學生註冊。線上學習 不設限由於反應熱烈，房地產Coursera將再度擴大線上課程數量。它表示今秋將有包括加州理工學院、華盛頓大學、杜克大學等共十多所研究型大學參與他們的線上免費學習行列，將提供100多門課程，可望吸引全球數百萬學生與成人加入。21世紀大學中心主任狄米羅形容這是高等教育界的「海嘯」，如此革命性的線上學居酒屋習實驗堪稱前所未有，加上陣容龐大，很難想像任何一所大型研究大學不想參與這樣的盛舉。拜科技進展神速，讓線上學習平台的品質出現大幅改善、加上可以針對教材客製化，使得這場線上開放課程實驗很可能將改變遊戲規則，讓過去接受高品質教育的機會，不再成為特權，而是人人唾手酒店打工可得的權利。到目前，這些課程多為電腦科學、數學與工程。不過Coursera計畫擴展線上教學領域到醫學、文學與歷史。美國教育協會總裁普洛德表示，從Coursera成立以來註冊人數激增，顯示許多民眾對於追求高等教育渴望。儘管他認為該實驗未來可能將面臨許多阻礙，不過他相信這是教關鍵字排名育界具有里程碑意義的重大實驗。目前這些課程並不給予學分，主要是滿足個人的成就感。不過華盛頓大學表示，它正計畫今秋在Coursera課程提供學分，其他學校也將跟進。華盛頓大學教務人員蘇馬瑞指出，為獲得學分，學生可能必須繳費、做額外的課業與指導教師一起合作。傳統教育模室內設計式 受挑戰專家表示，由於Coursera依然處於實驗階段，要預測這樣的線上學習型態，能否取代其他學習還言之過早。Coursera並不支付任何費用給這些學校，反之亦然，目前是兩方共同負擔這些費用。如果未來出現獲利，也將由兩方共同分享。目前Coursera約有3分之2學生來自海外，而且多宜蘭民宿數課程都吸引上萬名學生參與，這對許多教授而言是不可抗拒的魅力。密西根大學教授佩吉表示，儘管每學年有數百名學生選修他的課程，但多數上課時間卻只有寥寥幾人出席，反之他的線上課程卻吸引上萬名學生下載，讓他感覺相當震撼。目前尚未得知這種新的免費線上學習將如何影響以貸款營利為主的線上教育機構，或是一般大學的註冊情況。不過多數教授不認為MOOC將會對營利的學術機構造成威脅。佩吉指出，雖然外界正在討論線上教育可能危及大學的生存，不過他強調實體大學主要鎖定的族群是18到22歲的學生。至於Coursera幫助的人是從22到102歲都有，包括國際學生與ARMANI退休人士等。
- Sep 11 Tue 2012 19:32
容易清潔的梳子
容易清潔的梳子三千煩惱絲給你帶來了多少煩惱？撇開頭皮票貼屑和掉髮這些面子問題，還有一個很嚴重的清潔問題，你多21世紀房屋仲介久清理一下自己的梳子，你知道梳子上那些纏繞在一起的頭關鍵字廣告髮有多難弄下來嗎？ 設計師Juhyun Lee給梳子做了一塊活好房網動的襯墊，梳好頭之後只需將矽膠墊順著梳齒一拉，就可以東森房屋輕鬆去除纏在上面的頭髮了，很方便吧？ 這一設計入圍了景觀設計2011年IF概念設計獎。 資料引用自 QQ郵件訂閱：閱讀空間九份民宿, 如有不妥, 請通知移除. 酒店經紀======================================= Puppy & 室內裝潢Jillhttp://tw.myblog.yahoo.com/handmade-soaps 室內設計==========================================
- Sep 11 Tue 2012 10:56
論-暖化=溫升x海升=奶價倍增=真相?
論-暖化=溫升x海升=奶價倍增=真相?溫室效應氣體中有大量之家畜家禽打嗝與糞便之沼氣被嚴重低估!誰為地球套圍巾(危機)?當鋪溫室效應不只是水災增加,旱災也增加!溫室=吸多排少論-暖化=溫升x海升=奶價倍增=真相?討論:溫室效應兇險一直被淡化!簡找房子直就是溫水煮青蛙-不知死亡將至!專家說:溫度百年內升高0.5~3度C(溫升),海水百年內升高0.5~6米(海升)其實溫升真正可怕售屋網是是日/月/季溫度變化度加大,四季溫度高低脫序海升可怕也是旱災與水災,甚至於沙塵暴/冰雹/風爆猛烈度增加所以動植物要新成屋適應"溫度變化度加大"&旱災水災等更加困難,可能滅種!農夫要依節氣播種,收穫穀物果菜也更加困難,農產品,林產賣屋品,家禽家畜產品產量價格波動,豈只是一倍!要救地球環境除了節約能源,愛護林木外;更要戒除讓雨林消失之幕後推手-愛吃肉當鋪,狂吃肉(尤其是牛肉!);兩年前中國取代美國為世界最大牛肉消費國之同時,也是南美最後雨林消失最快速之時段,更是巴西等面膜國牛肉大豆(=飼料)出口美年數倍增之際!雖然巴西傾全國科學家努力開發出適合熱帶生長之大豆,牛等品種;但是要開發出 能租辦公室抗拒冷熱變化更大,水旱變化更大之生物品種 更難!!!!!以上就是大家(政府學者企業家)真正不願面對之真相,也為政客奸商開買房子發一片可任意揮傻之天空,希望大家要在保護地球議題上(含蓋少肉多菜等主題)更加強努力以赴澳洲乾旱奶粉將漲100%新浪網房屋出租-2007年4月26日
- Sep 11 Tue 2012 02:19
首次購屋族的投資必勝法
首次購屋族的投資必勝法隨著房價愈來愈高，投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高，尤其是第一次投資房地產的人，通常手中資金有限，在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境，要如何獲利？以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法：■ 投資必勝法一：要清楚「所有權」是用來投資獲利，「使用權」是用來滿足使用需求。常有一些投資人以玩票的心理，認為投資不動產可以購買到投資自用兩相宜的產品。孰不知，在一個供過於求的環境裡，類似的觀點代表著極大的風險。「投資」目的在於獲利，沒有增值性與沒有接手性的房地產是沒有投資價值的。 「自用」目的在於滿足居住（或其他使用的）需求，購買自用型房地產沒有獲利的壓力，只有代價與能力的問題。也就是說，如果能力許可，你要住到合歡山山頂都沒有人管，重要的是，你是要「住」到合歡山山頂？還是要透過購買合歡山山頂的房屋「獲利」？如果是「住」，只要付得出租金，就可去住，那天不喜歡住了，將房屋退掉，不痛不癢！但如果是「投資」，就要考慮獲利機會何在？誰會接手？美國有許多電子業的暴發戶，如甲骨文、微軟等公司的老闆，為酒店兼職著自己喜歡，到一些風景良好的地點，花大筆費用（動輒數千萬美元），請人設計施工自己的夢幻豪宅，建成之時都成為一時新聞。但如就投資的角度，都是失敗的作法，因為，當他們破產了，或是希望脫手時，往往連原先投入資金的三成都賣不掉，這是何其浪費的舉動，但對那些暴發戶而言，反正錢來的容易，不燒掉也是繳稅給國家，所以不痛不癢。可是類似的行為如果純就投資的角度而言，就是失敗者，就是笨蛋。由上述的例子可以知道，在供過於求的環境中，一定要瞭解「自用」和「投資」是兩種截然不同的事情，其作法與標的都有很大的不同，簡單的說，如果只是要滿足「使用」需要，就不需要和所有權發生關係，你到渡假村、五星級飯店、遊樂園、郵輪等等地方遊玩，都可以滿足「使用」需要，可是為什麼很少人會為了「使用」去買下旅館、渡假村，甚至是郵輪。如果有一個人為了滿足「使用」需要而買下某一個旅館、渡假村或是郵輪，你會怎麼看他呢？可能會懷疑他的頭腦有些問題！可是為什麼台灣卻有那麼多人為了「使用」需要而購買房屋呢？避免成為屋奴當為了「使用」需要而買下房屋時，他就成了「屋奴」褐藻醣膠，不但要付高額的貸款利息，又失去了搬遷的機會（因為房屋買賣的交易成本極高），如果工作地點改變了，又必須長距離的通勤，心中自然不會快樂，若是有個天災（如地震、水災）、人禍（如火災）使得房屋產生破壞，又損失不輕……為了一個「使用」需要，要付出如此大的代價，值得嗎？在以前房屋量少，供不應求的環境中，為了「使用」而擁有房屋是正確的決定，但當環境已轉變成「供過於求」時，同樣的思維，可能就不適當。所以，如果只是為了滿足「使用」需要，購買「所有權」，是不聰明的！更有些人為了「使用」需要，用高價格購買「使用權」，更是不智！如果是為了「投資」，情況就會改變了，因為投資是為了獲取最大利益，如果只有使用權，就無法在買與賣之間獲利，如果只是租用，就很難避免因努力經營卻遭房東調高租金的風險（如SOGO附近的商店，因其人潮增多，房東就不斷調高租金），因此，如果是投資就必須擁有所有權。當擁有所有權後，可以從容佈置投資行為，裝修、經營、出租、管理、創造收益、整幢出售。因此，投資人一定要了解擁有的目的是為了出售，是為了獲利。如果分不清楚這兩種訂做禮服行為的差異，就容易落入「投資自用兩相宜，套牢賠錢相繼至」的窘境中。■ 投資必勝法二：要清楚只購買一幢房屋， 即能獲利的唯一機會是以大換小。很多首次購屋者希望以投資的角度選擇房屋，希望其所購買的第一幢房屋即可投資獲利，這種想法的風險極高，為什麼呢？主要原因在於房屋必須賣掉才可以獲利，但如果只有一幢房屋（而且是自己使用），賣掉後，即便賺了錢。之後除非投資人永遠要用租屋，否則，只要再買房屋，以往賺到的錢就不見了。過去曾有許多投資房地產的人，先買一間小套房，賺了錢賣掉後，就再買一間大一些坪數的，可是如果碰到市場環境改變，就被套牢了，以往所有賺的錢都在那間大坪數的房屋裡，那間房屋如果沒有賣掉，就無法真正投資獲利，如果賠錢賣了，就代表以往賺得錢又吐回去了。尤其是最後一幢房屋（或土地）如果有高額的銀行貸款，則一旦發生套牢，很可能造成血本無歸的損失，如果捨不得損失，就只好自己住，要負擔如此高的居住「機會成本」（opportunity cost）的行為，對投資而言，就是極為不利的。因此，如果只購買一幢房屋即想獲利，風險極大。所以，第一次投資整合負債房屋的投資者，一定要先確定自己要將購買房屋當成投資，還是自住？如果是「自住」，就必須有與獲利無關的認識；如果當成「投資」，就必須確定自己要一生租屋，而將購買房屋當成投資行為，否則極容易掉入「自住投資兩相宜」的廣告陷阱，最後總會套牢變自住。獲利的機會點只購買一幢房屋即可獲利的唯一機會是以大換小！也就是說要購買一幢坪數較大的房屋，當房價上漲後，將其賣掉，再換一間小坪數的房屋自己居住，如此方可真正獲利。國外有許多銀髮族，他們不斷地換房屋，將房屋愈換愈大，當小孩離巢之後，再將大房子賣掉，住到小坪數的房屋裡，多餘的錢，即可拿來旅遊、娛樂，歡渡餘生。這種情形對首次購屋者的難度極高，因為他們一方面是現金不多，另一方面年紀尚輕，一次購買大坪數房屋的門檻甚高，十分困難，但如果希望購買第一幢房屋即可獲利，就必須咬著牙去買一幢最好地區的大坪數房屋（例如信義計畫區的豪宅），賣出獲利後再買間小坪數房屋自住，只不過這種方法大多數的首購族可能很難接受，或是有能力與膽量去執行。■ 投資必勝法三：要清楚直接投資購買房屋， 即能獲利的風險正不關鍵字行銷斷地增大。對於投資房屋而言，通常有兩種標的可供選擇，第一種是購買預售屋；另一種是成屋。對於預售屋而言，最大的獲利機會是在購買後到交屋前的「黃金時段」，如果在黃金時段裡，房價攀昇了，你又可以順利將其出售，那麼恭喜你，可以有極大比例的投資報酬率（通常至少超過百分之百）。但是如果不幸在「黃金時段」裡沒有能夠順利售出，風險就來了，一方面是房價大幅增值不易（因為已經變成成屋），尤其是一般成屋價格多比預售屋低個一、二成；另一方面是房屋各項持有成本（如地價稅、房屋稅、契稅、銀行貸款利息…）都將如排山倒海的方式向你襲來。這是多麼可怕的情況，如果想解套，根據過去四十多年的經驗，大約每六至十年才有一個機會，而在這段時間裡，投資人所要面對的痛苦是極為難受的。另一種標的是成屋，也就是一般所謂的中古屋。一般而言，中古屋要投入的成本較高，它又沒有預售屋的「黃金時段」，它是必須硬梆梆的和市場挑戰，如果景氣好，價格上漲，投資人才可獲利，但當售出後，扣掉具有萬萬稅特性的房地產交易成本（如土地增值稅、個人交易所得稅），真正能夠獲利的機會極小個人信貸、報酬率也不高，除非是時間拉長，一般而言，投資中古屋要獲利的話，其投資時間至少會在五、六年以上，甚至更長。在目前的情況下，除了極少數地區與產品外，全台灣各地區的房地產都有供過於求的情況，這種以往從未出現過的現象，必將會使投資中古屋可以獲利的時間拉得更長，依我的估計，目前投資中古屋很可能需要至少擁有八至十年才能獲利。除非又出現購買價錢可遠低於市價的「法拍屋」、「金拍屋」，但類似的機會短期內已極為稀少。因此一方面投資預售屋由於房價已高，因此，想要在其「黃金時段」內即可出手獲利的機會不大；另一方面，投資中古屋又由於市場量已供過於求，獲利的時間又將拉長，因此想要直接投資購買房屋即能獲利的機會已經愈來愈小。■ 投資必勝法四：要清楚不要急著購買房屋，要積極參與房地產投資機會。由上項的分析已可知道，在可預見的未來，如果希望在短期內投資獲利，直接購買房地產的成功機會不大，（但如果是為了對抗通貨膨脹，或是為了自住自用，則不在此限。）因此，為什麼要急著購屋呢？在房價偏高與供過於求的環境裡，房屋的供給是不虞匱乏的，所以要解決自住烤肉自用的困難是小的。通常還可以低的代價租到房屋，最好的例子，是今年七月台北101大樓董事長很高興的宣佈，經過多年的努力，台北101大樓的出租率已達到百分之七十五。這篇新聞背後代表的意義，是目前大多數房地產產品都是租方市場，既然是租方市場，代表可以更便宜的租金去解決自住自用問題，為什麼還要急著去購買房屋呢？首次購屋的投資人可以先以租的方式將「自住」、「自用」的問題解決，然後再安心的開始討論如何投資獲利。由於房屋已供過於求，直接投資獲利的機會必然不高。但是，如果不買房屋要投資什麼樣的標的呢？最好的選擇是參與房地產投資機會！一般而言，能獲利的房地產投資機會有三種：第一種是具有未來性的產品，因為受到國際環境的影響，具有節約能源、環境保護、資源再利用等特性的房地產勢將成為未來的主流，而這些具有未來性的房地產，在目前市場上，仍是稀少的，當然具有獲利潛力，因此才值得投資，但是因該類產品還在發展中，因此要想辦法成為其開發案的股東（就像某些具有未來性的產業，雖公司未上市但已有許多外資法人爭相希望成為其股東）。第二種是具有滿足「軟體辦公室出租」需要的產品。台灣目前的房屋大多仍然是以「硬體」為主，過度的強調其建材、設備與工法，但具有增值性的產品是具有「軟體」特性的房地產，他可以滿足購屋者的「情感需求」，例如，約會旅館「薇閣」，它提供了隱私；例如，記憶典藏館「香格里拉」，它提供了快樂，例如，包廂式KTV「錢櫃」、「好樂迪」，它提供了放鬆，類似這樣的產品，可以滿足人們軟體需求的房地產，必將成為未來的主流，因此，也要想辦法成為其股東。第三種是已具有經營績效的產品，也就是有些「商品（用）不動產」（income property），目前已具有極好的租金收益，它們是可以在較短的時間裡獲取較高投資報酬率的機會，尤其是在目前股票市場一片大好的情況下，已對其他所有投資機會產生排擠效應，最好的例子是具有極穩定收益的各檔不動產投資基金（REITs），由於流通性稍差，再加上股票市場的資金排擠效應，使得價格普遍不高，有得甚至還已折價二成至三成。房地產的學問對於首購族而言，與其去追逐指數與風險皆高的股票市場；或是已經供過於求的房地產市場，就不如去購買風險性低的REITs，不但可以享受每年配息、分離課澎湖民宿稅的好處，真正欠錢的時候還可去銀行質借，成為這種類似的商品不動產的股東的好處是非常多的。投資獲利的要訣在於人棄我撿，人要我棄，目前股票價格被炒得極高，許多預售屋的價格又被哄抬的嚇人，在這種環境中，一定要冷靜的找尋還沒有被人哄抬過，而具有相對稀少性的標的，才可以真正獲利。對於第一次購屋者而言，由於缺乏經驗，極容易落入自以為是的情境中，房地產投資是一門看似簡單卻極為深奧的知識，每個人都以為懂了，其實大多不懂，尤其是大量廣告的轟炸再加上自身經濟能力的限制，往往都成為錯誤判斷的重要推手。一般而言，經濟能力不足，就想買便宜的東西（或地區），或想用高額的財務槓桿，以小搏大。這些都易導致投資失敗。台灣的房地產市場已經成熟到小金額投資人靠著單打獨鬥幾乎已沒有獲利的空間了，唯有站穩腳跟（確定要投資而非自用）、堅持商品（最好的區位與品牌）、認清方向（向大軍團靠攏）、掌握原則（人棄我撿），方能投資必勝。祝大家投資順利！
- Sep 10 Mon 2012 16:58
父親的愛
父親的愛[ HKG ]放浪男孩/放浪息子 07 薔薇色的臉頰http://video.eyny.com/index.php/video/index/8500XBYV.html "乾力？%26quot;乾勁仰頭看著招呼自己的夥計，認出了這是跟自己一樣出身在乾家的乾氏子弟，曾經跟在自己屁股後面抹鼻涕，比自己年紀小、一歲的孩子。%26nbsp; 乾力！出現在這裡，如此的打扮？這種情況只能是一種結果，乾力在後面那一年的覺醒儀式上，顯然也沒有覺醒成功，所以被家族發配到了這裡做夥計。%26nbsp; 乾勁輕輕歎了口氣，乾家真是一個可怕的地方。明明已經覺醒失敗的乾力，日後在乾家那些血脈戰士眼中，跟螞蟻價值沒有區別。可以隨意被鞭撻的人，竟然還能為乾家而自豪。%26nbsp; 乾力……乾勁又歎了一口氣，乾力的父親跟爺爺也都是血脈力量覺醒失敗的乾家人，一家人擠在兩間簡陋低矮的土坯房中生活。%26nbsp; 可是乾力的爺爺乾明卻是一名很有商業頭腦的商人，如果不是生在乾家，哪怕他身上一個銅板都沒有，用二十年的時間長灘島也能創下一份不比羅家小多少的家業。%26nbsp; 能夠過著舒適快樂，全家興奮的日子。%26nbsp; 他給乾家賺到的金錢，不知道有多少。可得到的回報就是兩間土坯房。%26nbsp; 乾勁無法理解，乾家如此對待乾力一家人，這個年輕自己一歲的乾氏子弟，竟然談起乾家還能夠如此的自豪？乾家都不把你當乾家人，你還能把自己當做乾家一份子感到自豪？%26nbsp; "乾……乾勁……%26quot;乾力那一雙充滿了自豪的眼睛裡，瞬間填滿了驚訝：%26quot;真的是你？乾勁哥哥？" 斷風不二看看乾力又看看乾勁："你們……認識？" 乾勁面色稍稍有點凝重的點了點頭，在這裡見面其實並不是什麼值得慶賀的事情，這代表著當年跟在自己屁股後面的鼻涕蟲，如今也在血脈力量的覺醒儀式上失敗了。%26nbsp; "你……你怎麼回來了？"乾力怔怔的望著乾勁，驚訝的情緒中隱藏著一絲的喜悅，同時又隱隱藏著一點點的擔憂："你……你不是離開房屋貸款乾家了嗎？%26quot; "是啊，我離開乾家了。%26quot;乾勁抬手示意斷風不二幫忙讓點板凳座位出來，以便能讓乾力坐下說話："我這次回來是來接我父親離開乾家的。對了，乾明爺爺還好嗎？這次回來我也想感謝一下乾明爺爺，如果當年不是他幫我爭取到外圖書館的管理員，或許我也沒有今天。%26quot; "爺爺……%26quot;乾力眼睛裡的驚訝，喜悅，擔憂一瞬間全部消 臉書行銷軟體失，換成了無盡的哀傷，雙手對著斷風不二輕輕的擺了擺手，夥計是不能夠坐下跟客人聊天的，這是麵館的規矩，若是真的坐下了，事後會受到處罰的。%26nbsp; "爺爺死了……%26quot;死了？乾勁愣在了原地，乾明爺爺的精力雖然為了乾家幾乎消耗光了，可是也不該這麼早早的就過世。%26nbsp; "那，乾明爺爺葬在了哪裡？"乾勁看著乾力不敢坐下的態度歎了口氣："我想去去拜祭一下乾明爺爺。%26quot; 乾力連連搖頭，眼睛裡多了幾分慌張："不用了汽車貸款，不用拜祭了……%26quot; 不要拜祭？乾勁兩條眉毛緩緩向眉心移動：%26quot;為什麼不要拜祭？乾明爺爺在哪片外墳？" 乾力慌張的搖了搖頭，緩緩把頭低了下去，眼睛不敢看任何地方，只敢盯著自己的腳尖低聲的說著："爺爺……爺爺沒有墳……爺爺沒入土……%26quot; 沒入土？沒有墳？乾勁眼角肌肉驟然突跳，按照乾明爺爺對乾家功績，應該可以換取一塊稍稍靠近祖墳位置的外墳才對，怎麼會沒有墳？%26nbsp; 沒有入土？ 在乾家！沒有墳，沒有入土，只有一種情況！犯了大錯！就會被褫奪入土的資格，會被丟棄在城市南邊的古荒沙海之中。%26nbsp; "古……古荒沙海？"乾勁有些疑慮，不敢確定的拋出了自己的猜測。%26nbsp; 乾力低著的頭，又膽小的點動了數下，回答的聲音比蚊子還要細微："是的……%26quot;"是的？%26quot; 乾勁怔怔望著乾力："為什麼？乾明爺爺為乾家賺取了多少金幣？乾家怎麼可以這樣銀行利率？%26quot; "爺爺……%26quot;乾力雙手抓著衣氟緊張的揉搓："爺爺，想讓我跟你一樣，離開乾家去戰士學院上學。所以，爺爺用自己的收入，去做了一點點小商業……%26quot; "自己的錢？%26quot;斷風不二尖聲叫子起來：%26quot;這還算犯錯？又沒有動用乾家的錢！" "你不懂……%26quot;乾勁輕輕擺了擺手，乾家的規矩很多，其中之一就是乾家經商的乾家子弟，不得使用家族的錢為自己謀利，也不得用自己的收入去經商。%26nbsp; 因為……在乾家看來，乾家子弟拿著自己的錢去經商，別人之所以會跟你做買賣，那是因為看在乾家的面子上，你就算是用自己的錢，其實還是借了乾家的勢，借了乾家的渠道，搶了乾家的生意。%26nbsp; 這在乾家，是重罪！%26nbsp; 換在沒有接受覺醒儀式之前，從小接受乾家家規教育的乾勁，從沒有看過外面世界到底是什麼模樣的情況下，也認為乾家的家 部落格seo軟體規是正確的！%26nbsp; 乾家子弟的G2000一切，都該無償的奉獻給乾家！沒有覺醒血脈中的力量，對於乾家來說你已經是犯罪了！只有努力為乾家賺錢，服務，才能償還你的罪。若不是看書看得足夠多，才有了一點點反抗的意識……%26nbsp; 乾勁霎時間出了一身的冷汗，或許自己如今也會像是乾力一樣，乖乖的接受家族的安排，為那沒有覺醒的血脈力量而贖罪，埋頭為乾家賣命直到死亡的那一刻到來。%26nbsp; "那乾……%26quot;乾勁緩緩起身盯著身體這幾年因為沒有得到鍛煉，而有些瘦弱的乾力：%26quot;你沒有去把乾明爺爺給偷偷葬了？%26quot; "偷偷葬了？%26quot;乾力抬頭睜大眼睛驚恐的望著乾勁："這怎麼可以……%26quot; 啪！ 響亮的耳光聲在麵館的雅間響起，乾力臉上一陣火辣辣的疼痛，唇角飛出的鮮血直接滴落在了木質的地板上，眼睛裡的驚恐都變成了疑惑跟不解，那個當年將身體壓在自己背上，用身體去護著自己的乾勁哥哥，怎麼會突然出手打自己？%26nbsp; "怎麼不可酒肉朋友以？"乾勁眼睛湊到了乾力的眼前：%26quot;他是你爺爺！他為了誰？觸犯了那該死的家規？%26quot; 乾力怔怔的望著乾勁，複雜的眼睛裡堆積滿了委屈跟憤怒："，你以為我不想？你以為我不敢？%26quot;安靜的雅間，乾力的聲音突然變成了吼叫咆哮，嗓子聲帶好 似都要被這充滿憤怒委屈的咆哮給撕裂開來：".你以為我像你一樣不考慮後果嗎？我也有父親！我也要考慮我的父親！我偷偷葬了爺爺，也會觸犯家規！我被逐出 了家族，我父親怎麼辦？他的身體也不好了！我需要在他身邊照顧他！%26quot; 乾力顧不上去擦拭嘴角的鮮血，抬手抹掉眼睛裡的淚水，這一刻壓抑在心頭很久的情緒，好似火山一樣全部爆發了出來：%26quot;我不能像你那樣自私！為了自己的 前途，為了自己的人生，拋下體弱的父親不管！我做不到！我要在他的身旁，我要盡可能的去照顧他，去讓他舒服的走完這一生！我不怕死！我也不怕被驅逐！我怕 我的父親因為失去了我……%26quot; "乾力！你吼房地產什麼吼！%26quot;雅間的門，被人暴力的推開，五短身材卻一樣很是消瘦的中年人走入了房間。%26nbsp; 乾勁看著來人有些眼熟，卻一時間想不起來這人是誰，只知道眼前這人也應該是乾家的人。%26nbsp; "客人，對不起，對不起……%26quot;中年人連連點頭彎腰，面上掛著賠罪的笑容："這是我們新來的夥計，他還不是很懂規矩。%26 台南防水quot;中年人來到乾力身旁，一手扣住他的後頸用力向下壓去："還不給客人賠罪……%26quot; 乾勁怔怔望著乾力眼中滾動著淚珠連連彎腰道歉的模樣，這還是那個跟在我身後的鼻涕蟲嗎？他的做法跟想法有錯嗎？難道……真的是我自私……錯的是我？ 斯風不二拍了拍中年人的肩膀，隨手遞出了一個金幣小聲說道："你先出去吧，這新來的夥計沒做錯什麼，你也別處罰他什麼。%26quot; 中年人手拿著沉甸甸的金幣，眼睛裡閃爍著無法理解的疑惑，這些年輕人在幹什麼？這其中的一個年輕人，怎麼有點眼熟的感覺？ 銀行利率 "我……我……%26quot;乾力直起腰看著乾勁："我怕我離開父親，我的父親也會像誠伯伯那樣……%26quot; 誠伯伯？父親？乾勁頭皮突然一緊，一股寒意傳遍全身，皮膚不可控制的起了一層雞皮疙瘩，眼睛瞪大了急問：%26quot;我爸怎麼了？" "誠伯伯……誠伯伯……%26quot;乾力抽搐著，抬手用力一抹噴出的鼻涕：%26quot;你走後，誠伯伯就因為你的離開受到了牽連。雖然，這不屬於誠伯伯破壞家規，可是你走之後，誠伯伯就被降到了誠家的牽馬夫……，牽馬夫！" 乾勁抬手把乾力撥到一旁，腳下發力縱身躍出窗外，從二樓翻身跳了下去。%26nbsp; 斷風不二一愣，也顧不上問牽馬夫到底是什麼，雙腿彎曲投身跳出了窗戶。%26nbsp; 四道身影接連躍出窗戶，引得周圍路人紛紛側目驚訝，看著乾勁翻身上馬一揚馬鞭，在這繁華的鬧市區縱馬狂奔。%26nbsp; 牽馬夫！牽馬夫！乾勁腦海中只有乾力最後一句話語，牽馬夫！這個工作，在乾家也很少辦公室出租有覺醒失敗的乾家子弟來做，更多還是會請外面的人來做。%26nbsp; 牽馬夫，就是負責給血脈戰士牽馬的工作，自然也要負責。幫助，血脈戰士上馬下馬，這不只是收入更加微薄那麼簡單。%26nbsp; 上馬，下馬！牽馬夫都必須雙腿跪地，雙手扶住地面弓起後背，任由血脈戰士踏著他上馬下馬。%26nbsp; 三年！三年了！乾勁身體止不住的顫抖著，三年來父親母為自己的離開，做著牽馬夫！這件事情，在自己離開之前，父親應該就能猜到的。%26nbsp; 可是他卻沒有說，他卻支持我離開乾家！ 我不孝啊！我連畜生都不如！我口口聲聲說是為了讓父親為我驕傲，可是我卻讓父親這三年喪失了所有做人的尊嚴，那最後一點點的尊嚴都丟失了。http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=5513568%26extra=%26page=26< 奇摩知識家貼文軟體 br>
